物业服务违约金调整——基于司法大数据的角度

戴鹃

湖南工业大学 法学院，湖南省株洲市，412007；

摘要：对于如何合理的调整物业服务违约金数额这一问题，司法实践中各法院采取的参考因素不尽相同，引发了调整结果上的不确定性。这一不确定性的直接诱因在于调整规则的阙如，其不仅折射出了对违约金性质界定的广泛分歧，更凸显了物业服务领域中业主与物业服务企业之间利益平衡问题的复杂性。通过借助法教义学与利益平衡方法的深度剖析，应在明确违约金双重性质的基础上，对各类参考因素进行细致梳理，以构建一种既符合市场逻辑又兼顾多方利益的物业服务违约金调整框架。

关键词：物业服务；违约金调整；司法大数据；违约金标准

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