抵押权与居住权冲突的法律困境与解决路径研究
康乐怡

大连海事大学，辽宁大连，116026；

摘要：居住权与抵押权在并存的情况下，由于法律规定的不足，居住权登记所产生的效力能否对抗享有抵押权的第三人没有明确的结论，二者权利顺位规则不明，导致了实践中裁判不一。对居住权登记效力的合理认定标准是，居住权登记效力应当区分居住权的取得方式，通过合同方式和遗嘱赠与设立的是登记生效主义，以遗嘱继承方式取得的是登记对抗主义。明确登记效力后，抵押权与居住权的权利实现顺序，一般上为登记时间优先，权利优先。二者的权利实现方式存在着冲突，抵押权的实现会使居住权消灭，居住权的存在也会影响抵押权人实现债权的效果，如何平衡二者利益值得研究。

关键词：抵押权；居住权；权利顺位规则；登记效力

参考文献

[1]龙俊.论抵押物转让规则改革——基于《民法典》与《担保制度司法解释》的融贯性思考[J].南京社会科学,2024,(11):83-93.

[2]刘颖.居住权排除强制执行的规则研究[J].北方法学,2024,18(04):52-64.

[3李永军.论居住权在民法典中的体系定位[J].比较法研究,2024,(01):63-75.

[4]单平基.居住权与抵押权的并存及优先位序[J].东方法学,2023,(06):154-166.

[5]冯建生.民法典居住权规范适用的疑难问题研究[J].法治研究,2023,(03):95-105.

[6焦富民.我国《民法典》居住权设立规则的解释与适用[J].政治与法律,2022,(12):145-156.

[7]王荣珍.解释论视角下的居住权客体[J].比较法研究,2021,(06):46-57.

[8]申卫星.《民法典》居住权制度的体系展开[J].吉林大学社会科学学报,2021,61(03):51-61+233.

[9]肖俊.居住权的定义与性质研究——从罗马法到《民法典》的考察[J].暨南学报(哲学社会科学版),2020,42(12):79-89.

[10]屈然.论我国居住权的设立方式与登记效力[J].法学杂志,2020,41(12):90-99.[20]谢予.

[11]申卫星.从“居住有其屋”到“住有所居”——我国民法典分则创设居住权制度的立法构想[J].现代法学,2018,40(02):105-118.