基于分时租赁的商铺流转平台商业模式创新研究——“流转店铺”大学生创新训练项目结项论文

陈家贺 吕文洁 许佳欢 黄昊瑜 刘兵斌 陈飞杨

陕西国际商贸学院经济与管理学院，陕西西安，712000；

摘要：针对传统商铺租赁市场资源配置失衡、空置率高企与创业门槛过高等结构性困境，本项目依托大学生创新训练计划，设计并验证了“智享商铺”商铺流转平台的分时租赁商业模式。项目以大数据、云计算、物联网技术为支撑，将商铺运营时段精准划分为早餐、午餐、晚餐、夜宵四个独立运营时段，通过“智享商铺”小程序实现商铺智能查询、VR看房、一键签约与全流程管理，并构建“地段—面积—时段”三维梯度定价模型与创业培训、设备租赁、金融支持等增值服务体系。前期试点已辐射陕西4市12区，签约商户403户，收集1273户商户反馈，推动两大连锁餐饮品牌开展流转合作，使试点店铺空置率降低超过13%。研究表明，分时租赁模式通过激活商铺零碎闲置的时间价值，可提升商铺利用率40%以上、降低创业门槛约60%，形成平台、产权方、经营者、消费者四方共赢的价值循环，为存量商业地产的盘活与小微创业扶持提供了可复制的创新范式。

关键词：分时租赁；商铺流转；共享经济；商业模式创新；创业服务

参考文献

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