居住权与抵押权的冲突及解决路径研究——以不动产执行异议为视角

谢佳丽

贵州财经大学，贵州贵阳，550025；

摘要：《民法典》居住权制度的创设，在实现“住有所居”政策目标的同时，亦在不动产执行程序中与抵押权产生激烈冲突。本文以执行异议为视角，系统梳理了“先抵后居”与“先居后抵”两种典型的权利对抗形态。司法实践显示，在执行异议的认定标准、权利优先性判断及“带居住权拍卖”等环节均存在显著分歧。为解决上述困境，本文主张构建以登记时序为基准的效力认定规则，同时完善实质性审查标准，并辅以精细化的“带居住权拍卖”与多元权利救济机制，以期在保障民生权益与维护交易安全之间实现动态平衡。

关键词：居住权；抵押权；权利冲突；不动产执行异议

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