论优先承租权与房屋出租人自由权的冲突与平衡

陈裕航 蔡朝训

贵州财经大学法学院，贵州贵阳，550025；

摘要：本文分析了优先承租权和房屋出租者的自由权之间可能出现的矛盾和平衡问题。优先租赁权的目的是确保租户能够在一个稳定的租赁环境中工作，而出租方的自由权则更多地关注于最大化财产收益。这两种权利在选择租户、调整租金和进行房屋改造等方面存在明显的冲突，这些冲突主要源于不同的利益诉求、不完善的法律框架和市场环境的影响。外国的优先承租权制度为我们提供了丰富的实践经验，例如明确权益的法律定位、精确地平衡权利和利益、以及完善解决纠纷的机制等，这些经验为我国在相关制度的完善上提供了宝贵的参考。为了达到平衡，我国需要进一步完善优先承租权的实施条件，明确出租方的自由权界限和限制，并构建一个冲突解决机制，以推动租赁市场朝着公平、稳定和可持续的方向发展。

关键词：优先承租权；同等条件；利益平衡

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