论居住权与抵押权的冲突及协调裁判规则

刘新艳

贵州财经大学，贵州贵阳，550025；

摘要：《民法典》确立居住权制度后，居住权与抵押权作为不动产上的重要物权高频并存，权利冲突问题日益突出，给司法实践与权利人权益保护带来挑战。聚焦二者冲突问题，系统分析其表现形式与成因，发现冲突主要体现在权利实现、权利顺位及财产处置三个维度，核心源于权利属性与价值目标差异、登记制度衔接不足、恶意权利设立及裁判规则模糊。研究明确，处理冲突应遵循登记优先、利益平衡与类租赁权处理及合法性三大原则，并针对不同权利顺位构建差异化裁判规则：抵押权在先可优先涤除在后居住权（特殊情形除外），居住权在先则应优先保留且不得涤除，未登记权利不得对抗已登记权利。

关键词：居住权；抵押权；冲突协调

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