借名买房所有权归属认定研究——基于两则典型案例的实证分析

张洁

贵州财经大学法学院，贵州贵阳，550025；

摘要：借名买房现象因房地产调控政策和政策性住房限制而广泛存在，引发的产权归属纠纷已成为物权法实践中的突出问题。本文以孟某诉陈某案、徐某诉张某案为切入点，系统探讨借名买房的所有权归属认定。研究发现，司法实践采用多元要素综合判断方法，主要考量购房资格限制、实际出资、产权文书持有及房屋实际管理使用等因素。在法律性质上，主流观点采纳“债权说”，借名人享有债权请求权而非物权本身，在完成产权变更登记前不能直接确认为所有权人。对于隐名代理情形，法院适用《民法典》第926条确认借名人的介入权。本文建议坚持物权法定原则，通过“借名事实+交易条件”二元审查标准，平衡实质权益保护与登记公信力。

关键词：借名买房；所有权归属；物权变动；不动产登记；债权请求权

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