地产项目烂尾破产盘活路径相关研究

叶碧闻

浙江人民联合律师事务所，浙江省温州市，325000；

摘要：房地产项目烂尾不仅是单一企业经营失败的结果，更是行业周期下行、融资结构失衡、预售资金监管薄弱、项目公司治理失序和债权关系复杂交织的集中体现。在房地产市场由高速扩张转向存量优化的背景下，烂尾项目若简单进入破产清算程序，往往会造成资产价值快速贬损、购房人权益难以实现、施工企业工程款回收困难和地方社会治理压力上升。本文结合国家统计局、最高人民法院及金融监管领域公开数据，从地产项目烂尾破产的现实背景、处置难点与盘活路径三个层面展开分析，研究认为应以项目续建可行性评估为前提，以购房人居住权益保障为底线，以破产重整和府院联动为主线，以新增融资、债务重组、资产分层处置和监管闭环为支撑，推动问题项目从“停工沉淀资产”转化为“可交付、可运营、可变现”的有效资产。

关键词：地产项目；烂尾楼；破产重整；保交付；资产盘活；府院联动

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