论居住权在“以房养老”中的适用

谢佳鸿

贵州财经大学，贵州贵阳，550025；

摘要：《民法典》写入居住权制度以后，通过把房屋所有权和居住权分开，为以房养老提供了关键的法律支撑。本文集中讨论居住权在以房养老中的适用问题，梳理当前遇到的几类现实困难，包括相关法律制度还不完备、传统观念仍有一定束缚、市场主体参与动力不足等，进而从赡养型、遗嘱型、投资型等适配模式入手，寻找可行的制度设计。文章从价值引导、法律完善、行政保障几个方向提出优化思路，最终落脚在让居住权的养老保障功能真正落地——既守住老年人“住有所居”的底线，又把沉淀的房产价值盘活，为拓宽养老体系、缓解社会养老压力提供一点来自实践层面的参考。

关键词：居住权；以房养老；所有权；老有所居

参考文献

[1]曾大鹏.《民法典》居住权的三层构造之解释论[J].华东政法大学学报,2024,27(02):179-192.

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[3]刘佳欣.金融式“以房养老”法律问题研究[D].北京交通大学,2024.