从设计图纸视角探究建筑顶层外墙及窗边渗漏的关键节点缺陷与治理策略  

周橙军1 王杰2 金建华1  

1湖南泓锦建设有限公司，湖南常德市，415000；  

2湖南博联检测集团有限责任公司，湖南常德市，415000；  

摘要：某高层建筑主体框架剪力墙结构，地上22层，檐口高度94m，建筑面积104293.67m²，项目竣工后出现顶层外墙及窗边渗漏问题，渗漏集中于最上三层，表现为墙体潮湿、抹灰脱落及窗周霉变。经勘察，渗漏根源为设计图纸中关键节点构造缺陷：女儿墙压顶未设分格缝与变形缝，温度应力致混凝土开裂；窗框密封胶深度不足且排水倒坡，雨水倒灌；外墙砌体灰缝空洞率高，交接处未协调热变形。治理策略针对性优化设计缺陷：女儿墙补设分格缝与双层SBS防水层，窗边构建弹性密封与排水系统，外墙界面增强与灰缝密实度。实践数据显示，治理后女儿墙裂缝宽度≤0.1mm，窗边渗漏率由83%降至5%，灰缝饱满度超90%，材料性能显著提升。研究表明，设计阶段精细化节点构造与材料选型是根治渗漏的关键。  

关键词：设计图纸；建筑顶层外墙；窗边渗漏；治理策略  

参考文献  

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