花园式住宅项目施工总平面布置与动态管理分析
陈颖荣

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摘要：花园式住宅是以低容积率、高绿化率、景观一体化为主要特点的一种住宅形式，项目有高层洋房、低层商墅、大面积园林景观、地下车库以及配套的附属设施，多业态同时施工，土建和园林绿化互相交叉作业，场地资源调配比较繁杂，施工总平面布置以及分阶段动态管理成了项目的控制重点。传统的静态总平面布置方案只是根据开工初期的场地情况一次性地做出规划，没有考虑到基础、主体、装饰、园林施工各个阶段的不同作业需求并进行动态调整，很容易出现材料堆放占用景观施工区、大型起重机械作业冲突、场内交通拥堵、临时建筑拆除滞后等现象，从而导致施工效率降低、成本上升、工期延长等一系列问题。本文以阳江市粤沛森林湖花园项目为依托，针对该项目低容积率、环湖景观配套、多期分段开发、临水临湖地质复杂等特点，对花园式住宅总平面布置的基本原则进行了系统的阐述，并从临建设施布置、场内交通组织、起重设备选型定位、材料堆场划分、永临结合设计这五个方面来完成静态布局规划，创建起适合整个施工周期的分阶段动态调整体系，确定出总平面动态管理的触发条件、标准控制程序以及落实保障办法。经过项目工程实践来检验动态管理模式的效果，总结低密度住宅场地统筹管理的经验，可以给同类花园式住宅群体工程施工场地规划、资源统筹调度、交叉作业协调提供可以直接借鉴的管理思路和技术参考。

关键词：花园式住宅；施工总平面布置；动态管理；永临结合；群体住宅工程；场地优化

参考文献

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