基于居民干扰耐受度的老旧居住区改造施工时序优化管理研究

黄镇涛

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摘要：老旧小区改造属于城市更新、改善人居环境、提升社区功能的重要民生工程，不同于新建建筑工程，在居民日常生活、出行等情况下进行改造施工，会遇到工序交错频繁、工作环境受限、噪声灰尘不断、水电暂时断开、交通受阻等诸多常见的施工干扰情况。传统的施工时序以工期为主、工序流水为辅，没有考虑居民的生活习惯、人群的不同、干扰的耐受程度等因素来制订柔性施工计划，很容易引起邻居投诉、施工阻工、舆情矛盾等问题，从而大大影响老旧小区改造项目的推进速度和居民的满意度。本文根据居民干扰耐受度理论确定噪声、通行、停水停电、粉尘振动、生活动线阻断五个主要的施工干扰因素，并对不同年龄阶段、不同居住群体的干扰耐受阈值进行了量化分析，建立了干扰识别、耐受分级、时序匹配、动态调整的施工时序优化管理系统。采用分区流水作业、错峰工序安排、高扰动工序避让、低影响工序补位、特殊时段停工控制等方式，形成符合居民生活节律的柔性施工时间表。工程实例证明，本优化体系可以将施工扰民投诉率降低80%以上，在不增加总工期的情况下大大提高居民的耐受度和项目之间的协调度，达到工期、质量、民生三者共赢的效果。可以为城市老旧小区更新改造项目精细化施工管理、和谐工地创建、民生矛盾解决提供理论支持和操作参照。

关键词：老旧小区改造；居民干扰耐受度；施工时序优化；精细化管理；城市更新；柔性施工

参考文献

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