政府监管视角下既有建筑改造工程的消防审验难点与对策

毛常

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摘要：国内城市更新从增量建设迈向存量提质的大背景之下，既有建筑改造成了改善城市空间结构、激活存量建筑资源、优化居住和营商环境的关键举措，相比于新建建筑，既有建筑受限于最初的设计标准、结构体系、空间布局、配套设施等历史因素，其改造过程中的消防设计，施工修正以及审查验收工作有着不少特别之处，本文站在政府工程监管的层面，选取广州洛溪大厦装修改造项目作为实例，全面整理既有建筑改造时消防审查验收遭遇的实际难题，深入分析各种困难产生的原因，再依照当前的消防相关法规以及地方监管情况，形成适合老旧建筑改造情形的消防审查验收改良办法，给出标准化适配，精准化控制，协作化监督，循环化问责这样一套系统方案，期望以此完善既有建筑消防审查验收的监管机制，协调好消防安全底线和城市更新发展之间的关系，为各地住建部门执行老旧建筑改造消防监管赋予理论支撑和操作指导。

关键词：政府监管；既有建筑改造；消防审验；城市更新；消防安全

参考文献

[1]王健。城市更新中既有建筑改造消防审验困境与对策[J].建筑安全，2024,39(2):45-49.

[2]住房和城乡建设部。建设工程消防设计审查验收管理暂行规定（住建部58号令）[Z].2023.

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[4]北京市规划和自然资源委员会。北京市既有建筑改造工程消防设计指南（2023年版）[Z].2023.